近日，有海珠区天海庭业主向南边皆市报“记者帮”反馈，小区A、B栋的2层商铺从本年9月底倏得驱动施工，规画改建为公寓。业主们记念施工会导致楼体出现问题，并对施工方出示的施工天赋解释建议质疑。南皆温顺后，属地街谈已约谈商铺承租东谈主，条款暂停施工并向关系部门照拂筹划的可行性。

天海庭小区A、B栋位于小区门口，一、二层是连通的商铺，三层以上是高层住宅楼。记者从小区业主处了解到，二层商铺蓝本是办公时事，承租的公司离开后已停用数月。本年9月底，商铺倏得驱动施工，业主们向物业权衡才得知，二层商铺业主规画将商铺改建为公寓。

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这一改建规画公示后，赶紧在小区业主群里激发更动，不少住宅业主对施工改建的安全性和合规性建议质疑：“像咱们这么年份很久的小区，是不错大规模改建的吗？”有业主还向记者暗意，天海庭小区有20多年楼龄，小区楼宇外墙早已出现墙皮开裂和败坏情况，况且排污管谈和消防通谈等瞎想较为老旧，或许难以相沿改建后的公寓平时使用，因此各人对二楼商铺的这次改建决策暗意担忧。

10月30日下昼，南皆记者来到海珠区燕子岗路天海庭，实地看望该小区二楼纠正公寓的具体情况。记者到达时，二楼的施工正派在商铺里拆打墙面，现场传出阵阵锤打声，天然部分窗户用彩条布作念了围挡，但依然能看到有施工粉尘从二楼飘散到小区里。在小区的公示栏以及多个相差口，记者皆看到施工方贴出一份《广州市袖珍(临时) 成就工程开工备案解释书》，标明该形态依然过街谈审批愉快，属于正当施工。

不外，这份《开工备案解释》并未能劝服住宅业主们，采访现场，别称业主指出备案解释存在日历轻视，“公示出来的时候是10月21日，关联词备案书上题名的批示日历是10月23日，是以咱们很难肯定它的真确性。”

回顾前期几个判断：第一，在8月初的时候，我们认为短期涨势过大，这一波现货和盘面会有回调基本是可以预见的，短期9-11的反套小回归是可以考虑的。第二，从周期的角度讲，我们把当前的行情定位为：大周期下行阶段的中继性反弹或者中继性反转，我们当前看到的局面：当前整体处于高产能，低活体库存，以及面临的潜在需求好转。这个在8月月度策略会纪要中做了一定的扩展。

有业主查询关系依次发现，凭据《广州市加强临时性建筑工程和名额以下袖珍工程成就贬责使命的申诉》依次，建筑面积在300平方米以下的施工形态智商在街谈办理施工备案，但该商铺总施工面积达到1117平方米，已远远超出《袖珍（临时）成就工程开工备案》的贬责范围，业主们以为，其应当凭据条款经广州市野心和天然资源局海珠离别局审批，获得《成就工程野心许可证》后智商进行施工。

此外，由于日前商铺打拆墙面时更动太大，况且出现飞落石块到小区里的情况，业主们对商铺的施工情况也暗意不安，记念其机诈施工会导致楼体愈加不安全。

在二楼商铺施工现场，记者寻找到两位自称是施工恰当东谈主的男士，他们告诉记者，改建工程不会排除任何承重墙等波及楼体安全的部位，现在打拆的墙面属于前家公司搭建的封闭砖墙，不会影响楼房的质地。

对于住宅业主建议的不具备施工天赋的质疑，恰当东谈主修起成，此前停工近一个月，便是为了办理关系天赋，现在均已按条款完成申办，“要是住宅业主们依然要退却施工，影响工程进程，咱们会保留根究关系东谈主员的权柄。”

10月31日，南皆记者向南石头街谈做事处了解将该商铺《开工备案解释》的登记情况，并转达业主们的质疑问题。11月1日，南石头街谈办发来修起，对问题逐一作出解释。

凭据广东省住房和城乡成就厅印发的《对于调度房屋建筑和市政基础设施工程施工许可证办理名额的申诉》：自2019年9月1日起，工程投资额在100万元以下（含100万元）卤莽建筑面积在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基础设施工程（以下称名额以下小额工程），不错不肯求办理施工许可证。

南石头街谈办暗意，该址装修工程投资额66万元，建筑面积1117平方米，适合小额工程备案手续，街谈已于2023年10月19日完成上述小额工程的统共备案经过手续，并依步骤核发《广州市袖珍（临时）成就工程开工备案解释书》。

《开工备案解释》公示期间为何会早于题名期间？南石头街谈办解释称：“鉴于10月21日、22日为周末，为幸免施工单元于周末施工，我街将题名期间定为10月23日，并条款承租方张贴于装修地址门前显眼处，以便各人监督。”

南石头街谈办称，现在，该工程具备有天赋的瞎想单元、施工单元、监理单元，并承诺依照关系依次施工，街谈工程贬责部门将依职责如期上门查验；承租方应如期与物业公司对排污管谈进行查验，如期通顺处理；对于消防等问题，街谈将积极与关系职能部门同样反馈，由业务诓骗部门赐与专科概念。

不幼年区业主还质疑，将商住楼商铺改建为公寓是否正当？对此，南石头街谈办已约谈承租东谈主并开具《见告书》，条款其向关系诓骗部门照拂筹划项规画可行性及关系手续，“现在承租东谈主已承诺11月1日-5日暂停施工，并向关系诓骗部门照拂筹划的可行性。”

采写/影相：南皆记者 魏志鑫 实习生 罗铱珊 （除签字外）

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